外资北京(BUCC)明斯克房地产开发有限公司

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白俄罗斯明斯克天鹅综合住宅小区介绍

 

一、项目考察

根据北京住总集团进军海外的战略方针,2010年1月初,时任北京住总集团总经理王宝申同志亲自带队考察了俄罗斯及白俄罗斯市场,在白俄罗斯期间,重点考察了天鹅小区项目,并与明斯克市政府针对建筑市场、投资建设用地无偿划拨及相关优惠政策进行了广泛探讨。为住总集团进军欧洲市场、扩大海外业务规模、丰富海外市场板块及业务升级迈出关键性一步。

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二、项目投资

2010年3月,时任国家副主席习近平同志应邀访问白俄罗斯。访问期间,中白两国企业签署了合作协议文件。在习近平主席的见证下,北京住总集团与明斯克市签订了相关战略合作协议。

住总集团对白俄罗斯明斯克天鹅小区的投资建设,是北京市第一个对白俄罗斯投资的项目,由此敲开了白俄罗斯的市场大门,拉开了北京市与明斯克市友好合作的序幕。

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住总集团与明斯克市签订相关战略合作协议

2010年6月18日,时任北京市市长郭金龙访问白俄罗斯期间,亲自参加了天鹅小区项目举行的奠基仪式,活动新颖大气,获得多方赞誉,同时也展现了北京精神和住总风采。

郭金龙和拉杜奇科分别在奠基仪式致辞。郭金龙在致辞中表示,天鹅小区的建设是中白两国不断加强交流合作的见证,这个项目的建成必将有助于提升所在区域的居住品质,为明斯克市承办2014年世界冰球锦标赛增光添彩。北京市将全力支持北京住总集团建设好天鹅小区项目。拉杜奇科表示,天鹅小区是白俄罗斯明斯克市政府非常重视的项目,希望通过本项目的实施进一步促进中白两国的交流合作。

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天鹅小区奠基仪式

北京住总集团于2011年8月15日与白俄罗斯明斯克市执委会签订项目近2亿美元的投资合同,这是北京市国企在欧洲的第一个完全自主投资的商业住宅项目。

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天鹅小区投资签约仪式

三、项目规划

在城市总体规划蓝图中,项目处于明斯克市政治文化中心区域,交通便利,道路畅通,发展前景极好。近年来,依托市政配套设施的完善及良好的自然生态环境,已成为白俄罗斯国家领导人的集中居住区域,是明斯克市民心中的“富人区”。

本项目位于明斯克市中心区,紧邻著名的天鹅湖,位于城市主干道“胜利者大街”南侧,东面紧邻2014年世界冰球锦标赛举办主场馆--明斯克大舞台,西接最大日丹诺维奇商业综合体,北面可远眺明斯克最大的城市公园,东北方是阿莲娜超市,南靠森林绿化带与火车站相连。

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天鹅小区总平面图

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天鹅小区模型照片

项目经济技术指标:

项    目

数    据

单    位

占地面积

36.36

公顷

总销售面积

21.51

万平方米

其中住宅

18.08

万平方米

公共建筑

3.43

万平方米

绿地率

35%


容积率

1.0


四、项目法规

外资北京(BUCC)明斯克房地产开发有限公司为严格按照白俄罗斯公司法设立的有限责任公司,股东以出资额为限对外承担法律责任。投资风险管控体现内外两方面。

 

五、项目建设

项目共分七期开发建设,目前一期、二期、三期住宅及会所已竣工交用,目前正在建设第四期高层住宅。                   

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天鹅小区竣工交用会所

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天鹅小区竣工交用住宅

天鹅小区正在施工的高层住宅

六、项目经营

项目战略及定位为具有中国特色、国际品质、北京名片,打造精品中国特色住宅小区。住总集团海外业务战略试点平台,探索在白俄罗斯进行房地产住宅开发业务模式。

运营思路运营资金自筹自足,全球范围低成本融资,降低财务费用。加快去化、争取预售、以销定产,本地化、区域化与国内采购相结合的优化成本控制体系。

销售组织引入先进的销售理念,精美的3D宣传片、宽阔舒适的销售案场,导入中国销售模式,培训出本地的销售团队。

产品结构以中小户型为主,2014年7-12月连续位居白俄罗斯现房销冠,全年现房销售数量占明斯克市中心区总量40%以上。成交客户92%来自白俄罗斯,6%来自俄罗斯,2%来自其他国家。

七、项目荣誉

本项目自启动以来,一直备受中白两国政府的关注,两国领导人多次视察本项目。2014年,项目参加白俄罗斯共和国“房地产专业金钥匙奖”评选,一举囊括《年度最佳小区》、《年度最佳社评小区》、《年度最佳网站建设企业》三项大奖,扩大了住总集团在白俄罗斯的影响力,提升了中国制造在白俄罗斯的整体形象。

在明斯克市建委的联合检查中,明斯克天鹅小区29#住宅楼获白俄建筑质量优秀项目奖,并荣登《白俄罗斯共和国建设报》。

2012年7月15日在白俄罗斯共和国TUT.BY白俄罗斯经济与商务网站上,刊登了名为《中国建筑工人落户明斯克》的评论文章。文章图文并茂,高度赞扬了北京住总集团在明斯克市天鹅综合住宅小区项目开发建设上取得的成绩。


天鹅小区获奖证书

2013年9月18日,白俄罗斯共和国多吉克副总理、明斯克拉杜齐克市长、谷哈列夫第一副市长,中国驻白俄罗斯大使馆宫建伟大使,住总集团时任董事长张贵林出席项目推介会。


八、项目特色

住总集团是北京市第一家投资白俄罗斯房地产项目的企业,是第一个“吃螃蟹”的市属国企,同时,为深耕东欧市场打下了良好基础。

注重品牌和国家形象,我们的各项经营活动及施工组织在当地引起了极大的反响和良好评价。

我公司牢固树立产品质量意识,控制生产安全,得到了白俄罗斯明斯克市政府和业主的赞誉。

 


 


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